【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】隨房市回穩(wěn)，新竹不僅出現(xiàn)預(yù)售現(xiàn)場(chǎng)排隊(duì)搶紅單的盛況，更有中古屋轉(zhuǎn)手也賺很大，據(jù)實(shí)價(jià)登錄資料，2020年第三季竹北地區(qū)以水岸景觀宅聞名興隆路上有32戶交易，而23筆有歷史交易資料中，有22戶轉(zhuǎn)手都獲利，僅1戶轉(zhuǎn)手賠19萬(wàn)元，堪稱新竹最賺一條路。賺最多的為「富廣景泰然」9樓戶，達(dá)1,627萬(wàn)元，其次是「坤山和謙」7樓的1,071萬(wàn)，顯見水岸第一排的優(yōu)勢(shì)。
 
根據(jù)實(shí)價(jià)顯示，興隆路一段的「富廣景泰然」，第三季有3戶轉(zhuǎn)手獲利，其中9樓戶2020年8月成交，總價(jià)2,800萬(wàn)元，相較於8年前屋主以1,173萬(wàn)元入手，賺進(jìn)1,627萬(wàn)元，報(bào)酬高達(dá)138.7％；2樓與11樓戶，也分別有375萬(wàn)元、175萬(wàn)元的獲利。
 
臺(tái)灣房屋集團(tuán)趨勢(shì)中心經(jīng)理江怡慧表示，「富廣景泰然」為在地知名建案，且因具有景觀第一排的絕佳優(yōu)勢(shì)，面對(duì)萬(wàn)坪河濱公園，加上步行5~10分鐘，可達(dá)光明六路家樂(lè)褔商圈，生活採(cǎi)買飲食便利，聯(lián)外交通可接國(guó)道1號(hào)與68東西向快速道路等優(yōu)勢(shì)因而房?jī)r(jià)有撐。
 
同樣位於興隆路一段的「坤山和謙」，第三季有三筆轉(zhuǎn)手獲利，其中7樓戶2020年8月成交，總價(jià)3,800萬(wàn)元，屋主在4年前以2,729萬(wàn)元取得，獲利達(dá)1,071萬(wàn)、其他兩戶則分別獲利650興462萬(wàn)元。
 
其餘，興隆路一段上的「大河戀」13樓戶轉(zhuǎn)手也有705萬(wàn)的高獲利，江怡慧指出，根據(jù)官方資料，還有「青川之上」、「興富發(fā)水公園」、「青景喆」、「總太雍河」、「鴻一」、「達(dá)麗世界之窗」以及興隆路三段「椰林水岸」、「翰林苑」、興隆路五段的「青堂瓦舍華廈」，都在今年第3季轉(zhuǎn)手有獲利的社區(qū)，獲利金額在85萬(wàn)~608萬(wàn)元間。
 
江怡慧分析，竹北頭前溪沿岸高樓住宅，第一排景觀宅從2006年開始受到建商重視，紛紛投入推出大坪數(shù)、高價(jià)位產(chǎn)品，加上地方政府致力河川整治及規(guī)劃自行車步道，加上景觀無(wú)法複製，水岸景觀宅搶手，讓竹北興隆路1-5段成為燙金門牌的保證，轉(zhuǎn)手的22戶中大多是在2012~2016年購(gòu)入，每坪入手價(jià)在2字頭，今年轉(zhuǎn)手至少都在近3字頭以上，先前買進(jìn)的屋主因此有較多獲利。
 
臺(tái)灣房屋竹北臺(tái)大直營(yíng)店店長(zhǎng)劉維鈞表示，竹北地區(qū)因新竹科學(xué)園區(qū)、高鐵等題材，房市始終是火熱話題，過(guò)去2016房地合一稅起，有幾年房市稍有平息，但對(duì)於區(qū)內(nèi)房市影響不大，尤其是房?jī)r(jià)也未因景氣低迷而出現(xiàn)明顯修正，大多僅呈現(xiàn)交易量停滯情況。
 
劉維鈞說(shuō)，竹北水岸景觀住宅一向是竹科電子新貴購(gòu)屋首選，目前預(yù)售新成屋動(dòng)輒每坪33萬(wàn)起，讓許多在地人望屋興嘆，建議預(yù)算不高又喜愛景觀宅的購(gòu)屋者，可以選擇中古景觀宅，市場(chǎng)行情每坪27萬(wàn)元起入住，每坪?jiǎn)蝺r(jià)立即省下約6萬(wàn)元，相當(dāng)劃算，如「青川之上」、「世界之窗」與「香禔」。